谢国忠：房地产的核心问题是供大于求，靠接力贷、刺激加杠杆无法解决根本问题

经济学家  谢国忠

出品 | 搜狐商学院

编辑 | 王晓旭

近日，有消息称，有房企宣称，有银行贷款年龄最长达100岁。据财联社16日报道，记者从广告罗列的两家楼盘销售处了解到，这一广告确系开发商发出，其中关于“最长可贷至100岁”表述也确有其事，但广告目前已被集团撤回。销售表示，其宣传的“最长可贷至100岁”系合作银行的接力贷产品，也即借款人不超70岁，再加子女做共同借款人，贷款年限最高可以贷30年，借款人和实际贷款年限最长可到100年。

接力贷能否繁荣房地产市场？房地产一系列政策跟中国经济的有何联系？搜狐智库连线经济学家谢国忠，对以上疑问进行解答。

谢国忠认为，接力贷不能打通房产继承和债务继承，因为中国的核心问题是供大于求，价格超过支付能力，光通过增加杠杆、增加债务来解决是不太可能。因为原来经济高增长的时候大家对未来充满希望，觉得房价一直会涨，所以大家想通过各种手段去增加杠杆，来购买房子，其实是想赚钱。但是从日本的经验来看，这种措施对中国房地产市场的繁荣基本无效。

谢国忠表示，中国房地产已经处于低迷状态。人口负增长，例如上海的人口下滑，这些民工回来也不会买房。“这种商业炒作能起到一定的作用，但是你最终不能够克服供求关系。”

谢国忠说，中国有100亿平方米的房地产在造，其中70亿是居住类型的，可容纳3亿多人口。但是大城市中一般的家庭都有不止一套房。与此同时，外来人口又买不起房子，因为房价跟收入的比例过大。按国际惯例，一般超大城市房价是一个月工资一平方米。在大泡沫的地方是两个月工资一平方米，比如曼哈顿或者悉尼。但中国大城市房价相当于六个月到十二个月的工资。

谢国忠表示，即便可以延长贷款年限，但是这个钱终归要换，考虑到生育孩子各方面的指出问题，很多人不会选择买房子。

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